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Arrendamiento de vivienda para persona jurídica

El arrendamiento de vivienda está exento, en el Impuesto sobre el Valor Añadido, en el caso de que el arrendatario sea una persona jurídica y se indique en el contrato la persona concreta que utilizará la vivienda.

El T.E.A.C. unifica criterio a través de dos Resoluciones desestimatorias y análogas que permiten apreciar los requisitos formales del contrato de arrendamiento exigidos en el caso de que, siendo el arrendatario una persona jurídica, el inmueble vaya a constituir la vivienda habitual de alguno de sus trabajadores.

En este sentido el Tribunal interpreta que, en base a la finalidad de la norma, la exención debe alcanzar a todos aquellos supuestos en los que el contrato de arrendamiento tiene como finalidad servir de vivienda a una persona concreta, sin que exista un negocio jurídico posterior por el que se ceda el uso de la vivienda.

En sentido contrario, el Tribunal entiende que no se incluirá en el ámbito de aplicación de la exención aquel contrato por el que se faculte al arrendatario a designar a las personas que vayan a ocupar la vivienda, pues en ese caso tendría lugar una cesión o subarriendo que impedirían la aplicación de la exención.

Por tanto, a efectos de la exención, es necesario que el contrato de arrendamiento contemple expresamente la persona que utilizará la vivienda, de tal forma que se impida la cesión a distintas personas de manera discontinua o por periodos inferiores al fijado en el contrato de arrendamiento.

 

T.E.A.C. Resolución nº 03857/2013, de 15 de diciembre de 2016

. 07 Mar 17 | Fiscal, Legislación | Comments (0)

¿Quién paga el IBI?

La SENTENCIA15JUNIO2016 TS, Nº de recurso 2110/2014, trata una controversia frecuente entre comprador y vendedor como es el pago de la cuota del IBI del ejercicio en el que se produce la transmisión.

El criterio del Alto Tribunal es que el sujeto pasivo de dicho impuesto es el propietario del inmueble el 1 de enero del correspondiente año, que las partes pueden pactar o no la repercusión del tributo y, que si no existe tal pacto, el vendedor puede repercutir al comprador la parte correspondiente de la carga tributaria soportada conforme a las normas de “derecho común”, lo cual supone repercutir proporcionalmente la cuota a los días del año que el inmueble fue propiedad del comprador.

(Español) IPREM 2016

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(Español) INTERES DE DEMORA 2015

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(Español) INTERES LEGAL DEL DINERO 2016

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(Español) REGIMEN SANCIONADOR DEL MAR ILLES BALEARS Ley 2-2015

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. 10 Mar 15 | Legislación | Comments (0)

(Español) Nuevas retenciones para el ejercicio 2015

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(Español) RD 1003/2014 por el que se modifica el RIRPF

Os dejamos el link con el Real Decreto que desarrolla los cambios de nuevo IRPF

Real Decreto 1003/2014, de 5 de diciembre, por el que se modifica el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en materia de pagos a cuenta y deducciones por familia numerosa o personas con discapacidad a cargo.

(Español) Estimación objetiva 2015 IRPF e IVA

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Favorecer el ahorro a largo plazo

Para pequeños inversores se crea el denominado Plan de Ahorro a Largo Plazo cuya especialidad radica en la exención de las rentas generadas por la cuenta de depósito o el seguro de vida a través del cual se canalice dicho ahorro siempre que aporten cantidades inferiores a 5.000 euros anuales durante un plazo al menos de cinco años